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房產(chǎn)抵押貸款，是身邊比較常見(jiàn)的貸款形式。貸款時(shí)，商業(yè)銀行會(huì)好好審查申請(qǐng)人的信譽(yù)程度以及還貸能力，以降低無(wú)法收回放款的風(fēng)險(xiǎn)。因此在用房產(chǎn)作為擔(dān)保時(shí)，銀行會(huì)更容易放款。下面鼎酬小編便給讀者朋友說(shuō)說(shuō)2020年商業(yè)銀行住房抵押貸款的過(guò)程吧。
 
一、進(jìn)行申請(qǐng)
1、貸款人前往商業(yè)銀行進(jìn)行申請(qǐng)，需要提出具體的用途、理想的數(shù)額、想貸的時(shí)間。若是貸款申請(qǐng)?jiān)谏虡I(yè)銀行的貸款范疇內(nèi)，便需要提交相關(guān)的證明與資料。
 
2、要準(zhǔn)備的資料
若是個(gè)人的住房抵押貸，那么要提供貸款人及其配偶的身份證明資料（戶口簿、身份證），關(guān)于收入能力的證明，用途方面，需要提供相關(guān)的合同，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證也需要提交。
 
若為企業(yè)的住房抵押貸，那么要的材料有：營(yíng)業(yè)三證與章程、驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、開(kāi)戶許可證、還要最近半年的流水記錄、上年和最近半年財(cái)務(wù)報(bào)表。對(duì)于不同的商業(yè)銀行，材料略有不同。
 
3、對(duì)房屋進(jìn)行估值
材料交了過(guò)后，商業(yè)銀行不久便會(huì)對(duì)住房進(jìn)行實(shí)地勘察以及估值。本次住房抵押貸款到底能拿到多少額度，直接由這個(gè)環(huán)節(jié)決定。通常，評(píng)估給出的價(jià)值是無(wú)法比擬市場(chǎng)價(jià)格的，因?yàn)樵谠u(píng)估時(shí)，評(píng)估方會(huì)有額外考慮許多因素。
 
4、貸款報(bào)批
把所有的審核文件以及評(píng)估結(jié)果或者是評(píng)估意見(jiàn)書(shū)送到商業(yè)銀行進(jìn)行核查。這時(shí)作為貸款人千萬(wàn)要仔細(xì)，所有資料要一下備齊，若是有資料不齊全，將嚴(yán)重干擾正常進(jìn)度，使下款時(shí)間變得更加地緩慢。
 
5、公證借款合同
辦理貸款的貸款者，或者是提供抵押物的抵押人，都要在借款協(xié)議上進(jìn)行填寫(xiě)、簽字和按手印，這個(gè)過(guò)程中有公證人員對(duì)此進(jìn)行公證。
 
6、辦理抵押的登記手續(xù)
商業(yè)銀行憑借住房的所有權(quán)證以及貸款方簽署的合同公證書(shū)，前往有關(guān)的部門(mén)進(jìn)行抵押登記手續(xù)的辦理。

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