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限購新規(guī)下的全新房貸利率計(jì)算公式？

2021-09-27 09:44:52 來源：小頂金融 瀏覽：468 咨詢電話：189-8191-7474

限購新規(guī)下的全新房貸利率計(jì)算公式？在2021年的9月20日，央行公布了最新的LPR利率，跟之前一樣，貸款基準(zhǔn)利率無變化。在LPR利率連續(xù)17個(gè)月不變的情況下，地區(qū)的房貸利率卻在不斷上漲。

房貸利率計(jì)算公式
2021年房貸利率怎么計(jì)算？
通常來說，各家銀行的房貸利率都是在央行發(fā)布的最新基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動(dòng)。
然后18家銀行聚集在一起商量浮動(dòng)的頻率，最后由中國人民銀行確定下一個(gè)基數(shù)，然后各家銀行再根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咴谠摶鶖?shù)上進(jìn)行浮動(dòng)。
2021年央行發(fā)布的五年期最新貸款基準(zhǔn)利率為4.65%，而各家銀行在經(jīng)過綜合評(píng)估之后，定下的房貸利率不低于5.1%。
根據(jù)樂居提供的數(shù)據(jù)來看，在2021年的8月份，全國有17個(gè)城市的房貸利率上調(diào)了10個(gè)BP。
而到了9月份，在珠海、杭州、惠州等17個(gè)城市，有15家銀行的首套房貸款利率在6%左右，二套房的貸款利率在6.1%左右。
而經(jīng)歷了房貸利率四連漲的廣東地區(qū)，從最開始的首套房5.1%、二套房5.25%漲到了現(xiàn)在的5.85%金額6.15%。
從近期市場(chǎng)表現(xiàn)來看，受到利率走高的影響，樓市整體成交也有所降溫，購房者觀望情緒漸濃，樓市成交明顯乏力。
有條件的購房者可以申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款期限在5年以上的年利率為 3.25 %，將減少還款壓力。
而在新房方面，在有限的額度下，銀行會(huì)更傾向于確保合作樓盤的按揭貸款，對(duì)客戶資質(zhì)要求較以往明顯提高。

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