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房屋抵押貸款如今人們出現資金短缺，不管額度大小都不會在找人去借，而是直接辦理貸款，額度小的可以選擇信用貸款，一旦額度超過了50萬左右的，可以選擇辦理房產抵押貸款，那辦理房屋抵押貸款比較的麻煩，就貸款期限借款人也要選擇好，房產抵押能貸多少年，期限如何選擇?
 
一、房屋抵押能貸多少年?
1、房屋的屬性是屬于商業用房的
使用商業用房作抵押物辦理房產抵押貸款不但大部分銀行都不愿意做，而且其可貸年限也相對較短，具體要求為商業用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已經使用10年了，那理論上最多可以貸20年，但由于商業用房的實際房產抵押貸款最多可貸5年的規定，這樣的話這種房子一般能貸個3-5年。
 
2、房屋的屬性是住宅的
使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房產抵押貸款的貸款年限規定需要符合兩個標準，以年限少的為準，一個是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說假如您現在20歲，理論上最多可以貸40年，但由于房產抵押貸款最多可以貸30年的規定，因此按照這個標準最多能貸到30年，另一個是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是說如果房屋已經使用20年了，則最多可以貸20年。
 
3、自建房、平房的
自建房、平房在正規銀行一般是辦理不了房產抵押貸款業務的，但房屋價值確實較大且確實擁有所有權證明的，在貸款金融機構或個人那里是可以辦理房產抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機構商定的，期限一般比較短為1-3年。
 
二、房產抵押貸款期限應該如何選擇呢?
貸款期限短能夠減少貸款成本，但是申請貸款不能僅僅考慮到這個因素，最好綜合生活情況來考慮。短款期限短，那么還款壓力大，這樣可能會使得借款人生活質量大減，每天都因為還款問題而憂愁。貸款的期限長，雖然總貸款成本增加了，但是月供壓力沒那么大，個人生活不會因此受到影響。

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