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2019-07-12 11:17:52 來源：小頂金融 瀏覽：179 咨詢電話：189-8191-7474
重慶房產(chǎn)抵押貸款也就是人們常說按揭房貸，購房者通過將所購買的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押擔(dān)保，向商業(yè)銀行申請用于住房消費用途的個人貸款。在按揭過程中，購房者是享有該房屋的使用的。個人住房抵押貸款的利率怎么計算?
貸款利率的高低多少，并非是一個絕對的數(shù)值，而是受到多方面的影響，其中主要與購房者選擇的還款方式與貸款期限有關(guān)：
一、還款方式不同，利率也不同
1、等額本息還款
等額本息又稱定期付息，借款人每月所償還的金額是固定的，但本金與利息的比重卻不相同，其中每月的利息是按月初剩余的貸款本金計算，并且當(dāng)月結(jié)清。
由于每月的還款額是相同的，在剔除首期的利息以后，還款額的利息占比便會降低，本金占比就會相應(yīng)的增加，也就是說，前期購房者主要還的是利息，而后期主要還的是本金。
2、等額本金還款
等額本金又稱利隨本清，借款人每月所償還的本金是固定的，而利息是按該月剩余貸款的利率計算。這意味著，隨著還款本金的逐漸減少，利息也會越來越少。
3、先息后本還款
這種還款方式，就是先還利息再還本金。
以購買一套100萬元的房子為例，甲乙兩人同時申請住房抵押貸款，貸款年限為20年，甲選擇等額本息還款，而乙選擇等額本金還款。
重慶房產(chǎn)貸款電話：m.dlfeimadz.cn
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