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重慶房產抵押貸款哪里辦理可靠？房產抵押貸款相比無抵押無擔保的貸款方式，利率要低一點。借款人申請房產證抵押貸款用于消費，基準預期年化利率上浮10%-40%，各個銀行不一樣的，還有一個重點是關注的就是貸款還有評估費等費用，自己先想一下再決定在哪個銀行做。看你有房產證可以貸多少錢。
 
1、房齡低貸款高
銀行對房屋本身還有貸款本人都有較為嚴格的條件規定，考慮的重要因素之一就是房齡。通常辦理抵押貸款的房屋其建筑時間的好是在20年之內，房屋建筑的年代越近，得到的貸額成數也就相應地有所提高。如果房屋建筑年代較老的，那么貸款金額就降低了。
 
根據銀行人員的介紹，房產的房齡已成為許多銀行發放貸款的審核標準之一。一般情況下因為房齡越長，房屋的保值空間就會小一些，一般來說獲批的貸款成數也就越低，更可能不予貸款。
 房產抵押貸款能貸多少
2、房產所處的地理位置好貸款高
房屋所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。房屋位置偏遠且面積小，貸款的成數一般較低。因為位置偏遠面積又小的房產，其變現的能力差。
 
3、貸款人的年齡、個人信用還有還款能力
如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的，可以貸款的成數越低，有些就可能不予貸。
 
4、貸款人的貸款房屋套數多貸款少
貸款人所貸款房屋已經是第二套或者更多的，這樣貸款的成數也會降低，一般是房產的2-3成左右，比較嚴重的甚至可能不予貸款。
重慶按揭房貸款 
5、房產屬性
一般來說，一般普通住宅的抵押貸款多是貸款房產評估價值的7成，要是寫字樓這類的商業用房。那么他的貸款額度會低，大概是5成。

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