有一些朋友因為需要購買了二手房，但無法一次性付清所有房款，這時候就會考慮把那里二手房按揭貸款，那么辦理重慶二手房按揭的注意事項有哪些？下面重慶貸款公司小編就給大家具體講講。
(一)單位房屋侵權(quán)
一般單位的住房包括成本價職工住房和標(biāo)準(zhǔn)價職工住房。兩幢房屋的土地性質(zhì)為劃撥，出讓時應(yīng)當(dāng)繳納土地使用費。此外，對于住房標(biāo)準(zhǔn)價格，一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，員工轉(zhuǎn)移時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果不注意這些，就可能與所有人一起侵犯單位的合法權(quán)益。
(2)是拖欠的物業(yè)管理費
有的房主在過戶時，物業(yè)管理費、電費、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費已經(jīng)拖欠了很長時間，已經(jīng)拖欠了一大筆費用。如果買家在不知情的情況下購買了房子，那么買家可能要承擔(dān)所有的費用。
(3)中介公司是否有違規(guī)行為
有些中介公司違反規(guī)定提供中介服務(wù)，如在二手房貸款中為買家提供零首付服務(wù)，即買家支付的所有購房款都可以欺詐性地從銀行貸出去。買方認(rèn)為他利用了這一點，但他不知道，如果他被銀行發(fā)現(xiàn)，他可能要承擔(dān)所有的責(zé)任。
(4)合同是否清晰
雖然二手房買賣合同不必像商品房買賣合同那樣全面，但在一些細(xì)節(jié)上應(yīng)該明確約定，如:合同主體、權(quán)利保障、房屋價格、交易方式、違約責(zé)任、爭議處理、簽訂日期等。
(5)產(chǎn)權(quán)清楚嗎
有些房屋有很多共有人，如繼承人、家庭、夫妻等，因此買方應(yīng)與所有共有人簽訂房屋銷售合同。只有一部分共享者擅自處分共享財產(chǎn)，未經(jīng)其他共享者同意，買方和其他共享者簽訂的買賣合同一般無效。
(6)房子是出租的嗎
有的二手房在轉(zhuǎn)讓中，存在物質(zhì)負(fù)擔(dān)，也就是說，其他人還在租房。買方只看房地產(chǎn)證明書，只注意戶籍手續(xù)，不注意是否有租賃關(guān)系，買方很可能得到不能立即入住或使用的房地產(chǎn)。因為我國，包括大多數(shù)國家，都同意“買賣不違反租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能與較早訂立的租賃合同相抵觸。這一點在實踐中被很多買家和中介公司所忽視，也被很多賣家所利用，造成了更多的糾紛。
(7)土地情況是否清楚
在二手房中，買家要注意土地使用的性質(zhì)，是分配還是轉(zhuǎn)讓。分配的土地一般都是免費使用的，政府可以免費收回。出讓是指權(quán)利人已支付土地出讓金，買受人對該房屋擁有相對完整的權(quán)利;我們還應(yīng)該注意土地的使用壽命。如果土地使用權(quán)的房子只有40年,和業(yè)主已經(jīng)使用超過10年,對于買方來說并不劃算來衡量它根據(jù)商品房的價格與70年的土地使用權(quán)在同一地區(qū)。
免責(zé)申明:
部分文字與圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。若無意中侵犯了您的知識產(chǎn)權(quán)，請聯(lián)系我們刪除，聯(lián)系方式：請郵件發(fā)送至zhoutaodao@dgg.net。
微信客服
掃碼咨詢客服
