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房屋按揭貸款買房對每個人來說都是非常重要的事情。擁有自己的家不僅會帶來心理上的最終結果，還會讓自己的生活更加舒適。現在大多數人通過銀行抵押貸款買房，這不僅可以相應地緩解我們的經濟壓力，而且可以活躍國內市場經濟的發展。
 
一、住房抵押貸款
住房抵押貸款是指個人在購買具有房屋產權證的房屋、可在市場上流通交易的房屋或商品房時，以一定比例的首付款向合作機構申請的貸款，其余部分由待購房屋擔保。  有有效身份證件和婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意愿；穩定的收入；購買房屋的商品房銷售合同或意向書；有能力支付購房首付款；在銀行開立個人結算賬戶，并有有效擔保  符合上述條件后，向銀行提交申請材料。  
 
住房貸款的利率是如何計算的？住房貸款的利率是指用銀行房產發放的貸款，利息按照銀行設定的利率支付  中國的抵押貸款利率由中國人民銀行統一設定，各商業銀行在執行時可以在一定范圍內浮動。  中國的抵押貸款利率并不是一直不變的，而是經常變化的，其形式是利率一直在上升，所以經常在利率上升前后進行比較。
 
三。如何申請住房抵押貸款
借款人有穩定的工作和收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；購買的住房位于城鎮(包括市區、縣城和大集鎮)，原則上是借款人目前的住所或工作或營業場所。已與開發商簽訂《商品房銷售合同》，根據個人信用情況，并已支付銀行首付款比例30%以上；貸款金額應根據借款人的信用狀況、職業、程度、還款能力和所購房屋的變現能力等情況確定。  同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在購買房屋完成并取得房地產證后，再辦理抵押登記手續。

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