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房子抵押貸款能貸多少錢，怎么看的？現在你可能會遇到一些資金緊張的時候，而且需要的錢還不少，很多人就會選擇抵押房屋去貸款。
 
申請住房抵押貸款的條件有哪些？需要年滿18周歲至60周歲，申請人需要有完全民事行為能力的中國公民可以申請住房抵押貸款。貸款人的信用良好，沒有重大的不良信用記錄，并且具有按期償還本息的能力。想要能夠貸款，一個要管理好自己的征信哦！
 
影響著貸款額度的因素很多，我們先來看看房屋抵押貸款額度的計算公式：
貸款額度=房產評估值×貸款成數
 
下面是房屋抵押貸款的因素主要有以下方面：
1、房齡
為避免自身風險，銀行在為房屋提供貸款時，房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，房子的年齡則是其考慮的重要因素之一。房齡時間越長，房屋升值保值的空間越小，貸款的成數就低一些。
 
2、地理位置
房屋所處的位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。如果房子位置偏遠，面積小的，房產的變現力差，貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
 
3、房子裝修情況
房子的裝修情況也會影響房子的價值，精裝或者豪裝的房產都會給房產的評估值加分。
 
4、房產屬性
一般來說普通住宅抵押貸款較多能貸款房產評估值的7成；像寫字樓這類的商業用房則只能貸到房產評估值的5成。
 
5、貸款人的貸款房屋套數
如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。
 
6、房產貸款人的綜合條件
貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

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