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隨著房價的越來越高漲，小產(chǎn)權(quán)房的價格便宜也受到了不少年輕購房者的青睞，購買小產(chǎn)權(quán)房的時候人們不需要太高的經(jīng)濟(jì)壓力，購買的房屋面積也能夠更大一些。雖然購買小產(chǎn)權(quán)房是可以幫助人們節(jié)省下一定的錢，但同時也存在一些風(fēng)險。房產(chǎn)抵押貸款。
　　
買小產(chǎn)權(quán)房可行嗎？需要注意哪些問題？
風(fēng)險一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
從法律的角度而言，小產(chǎn)權(quán)指的是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。所以無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證。
 
風(fēng)險二、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
由于小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過備案，沒有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清房款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。
 
風(fēng)險三、小產(chǎn)權(quán)房交易難
小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
 
風(fēng)險四、拆遷補償難，質(zhì)量沒保證
小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補償。即使有也比有房產(chǎn)證的房子補償少。
 
總得來說，買小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險是比較大，小頂金融的建議是三思而后行，可以不購買的話還是不要購買的為好。如果實在要買的話，要注意小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的規(guī)模，要是只有一兩幢房，還是小心一些為妙。如果有很多幢以上的，比如深圳的一些城中村，或者權(quán)勢超大的村委建的小產(chǎn)權(quán)房，放心買好了，要真的拆除或整治，當(dāng)?shù)豘F還真不好下手。

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