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從目的性上來說，房產抵押貸款是用來買房的，而房屋抵押貸款是用來貸款干其他事的，相當于用房子做抵押，貸款來做想做的事。另外，住房按揭貸款可以有長達30年的貸款期限，而房子抵押貸款最多只能貸款10年。
 
抵押貸款是借款人用房子做抵押，向金融機構借錢;而按揭貸款是買房人通過分期付款來獲得所購房屋的所有權。按揭貸款是通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在"按住房屋所有權"來保證債務履行這點上完全一致。申請這兩種貸款時所需要的資料也不一樣，住房按揭貸款需要提供自己的首付款證明和購房合同等材料。而房子抵押貸款需要提供房產證、國有土地證等材料。
 
如果貸款期間周轉不過來還不上利息了，站在貸款的角度，保單，打卡，公司流水，社保，公積金，都可以用于辦理信貸，一般信貸辦理周期只需要2-3天就能下款，可以臨時周轉一下，換利息。
 
辦理按揭是在貸款人取得不動產證的前提下進行的，房屋抵押貸款人先憑借首付款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發放貸款付清房款之后，房屋產權由開發單位轉移到貸款人，貸款人再將所有權暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權證明，購房合同等資料。
 
按揭是指購房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協議，將房屋的產權暫時移交銀行作為貸款的擔保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還一定的月供，當最終還完全部貸款和利息之后，再將房屋產權從銀行拿回，從而擁有獨立的房屋產權。抵押是指購房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產權仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權，無權隨意處置房屋，也從來沒有擁有過房屋的產權。
 
銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

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