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房子抵押貸款怎么貸
在成都貸款買房，新房與二手房也是有所區別的，尤其是在銀行貸款的話，二手房貸款往往要求更加嚴格，小頂小編為此特意為大家整理了成都二手房貸款時需要注意的一些問題，希望能對大家有所幫助。
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　　1、房屋評估價與最高貸款額度的關系。二手房貸款額度與房屋評估值是息息相關的，一般來說，二手房貸款銀行放貸的時候采用的是合同價格和評估價格決定的原則，取兩者之間的較低值再乘以貸款成數，就是二手房貸款的最高額度。
　　2、貸款成數與貸款利率的關系。目前來說，成都各銀行對于二手房貸款政策是首套房首付四成、基準利率；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。如果首次使用公積金貸款的話，五年以上的公積金貸款l都按照基準利率來執行。
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　　3、房屋年限與貸款年限的關系。在二手房貸款的審批過程中，銀行通常會把房產證上的竣工年限當做影響借款者貸款年限的主要條件，一般銀行奉行的政策是“房屋年齡+貸款年限不能超過30年”，也就是說年限越久的房子貸款額度越低，越新的房子額度越高。
　　4、貸款銀行與貸款方式的選擇。成都房屋貸款市場中，可辦理二手房貸款的機構眾多，產品也是琳瑯滿目。借款者要綜合各銀行網點數量、還款便利成都和工資發放銀行等條件來選擇最佳銀行辦理。另外等額本息還款方式適合教師、公務員等收入穩定者，而等額本金前期承擔的壓力較大，大家需要根據自身情況謹慎選擇。
　　除了以上提到的這幾點之外，工作收入證明和還款能力、借款者自身信用狀況、個人資產情況等等都是影響二手房貸款的因素，希望大家能夠事先做好充足的準備，及時拿到想要的貸款。
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