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成都貸款買房雖然有首付比例，但是有些朋友會有自己的思考，比如買房的時候，如果首付多一些，算出來的總價會不會更劃算？那么今天，我們就來一一解答這些心中的疑惑。讓我們來看看。房子首付多付一點劃算嗎？貸款額度受哪些因素影響？
 

買房多付首付劃算嗎？
 
其實我們需要知道的是，如果你買房的時候首付多一點，那么你的貸款自然就少了，到時候需要還的錢就少了，這樣每個月的還款壓力就小了。因為你還貸的時候，需要把本金和利息都還給銀行。首付多交一點，還款的時候就能少給銀行利息。
 
小編給我們打個比方。舉個例子，你想買一套150萬的房子，你原來的首付是45萬，那么以后你還需要再還105萬，按照銀行的規則你需要收取這105萬的利息。但是如果你貸款買房的時候選擇再加30萬首付，那么到時候你只需要還75萬。
 
這樣銀行利率核算的標準就是計算75萬元而不是105萬元，這樣利息自然會少很多。
 
貸款額度受哪些因素影響？
 
1.實際上銀行貸款額度會受到貸款首付比例的影響。一般來說，銀行貸款額度不會超過總房價減去首付的差額。
 
2.還款能力主要指月收入。事實上，銀行認為月收入可以反映一個人的還款能力。銀行的普遍要求是月收入是月供的兩倍以上。
 
3.5年內的信用卡記錄和貸款記錄需要更長的時間范圍進行嚴格的銀行審查。那些不符合信用信息要求的人可能會減少他們的額度，甚至在嚴重的情況下被拒絕貸款。
 
4.如果買二手房，房齡也會影響貸款額度和貸款期限。一般房子的貸款期限是20-25年，相對寬松的房子是30年，嚴重的房子是10-15年。房子比較老的二手房貸款額度可能會降低。房子越年輕越容易拿到貸款，貸款額度也比房子越老的高。
 
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