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重慶抵押房屋貸款需要注意哪些問題？

2021-07-06 19:49:10 來源：小頂金融瀏覽：429 咨詢電話：189-8191-7474

重慶抵押房屋貸款需要注意哪些問題？注意抵押房產(chǎn)的類型，決定是否可以處理貸款。然后選擇利率，優(yōu)先考慮公積金貸款，貸款利率最低。否則只能辦理商業(yè)貸款。最終簽訂購房合同。

(1)房產(chǎn)類型。

抵押貸款的第一個前提是使用房產(chǎn)作為抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否可以申請貸款。購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房時，需要了解開發(fā)商是否已辦理預(yù)售許可證；是否已與資金管理中心或商業(yè)銀行簽訂合同；這些都是申請貸款的前提。如果開發(fā)商還沒有與金融機(jī)構(gòu)簽訂合同，如果還想申請貸款，可以帶相關(guān)資料到市房屋購買擔(dān)保公司辦理舊房抵押購買新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時，應(yīng)注意外國人不能購買經(jīng)濟(jì)適用住房或處理貸款；購買集資住房時，應(yīng)注意個人產(chǎn)權(quán)的比例。最后，他們申請住房共有權(quán)證書，抵押面積也是個人產(chǎn)權(quán)的一部分。在購買和拍賣房產(chǎn)貸款之前，我們應(yīng)該知道房產(chǎn)是否可以開具發(fā)票，我們應(yīng)該知道房屋是否可以辦理房屋所有權(quán)證書，我們可以參加拍賣(這種拍賣房屋的貸款可以由房屋所有權(quán)擔(dān)保公司辦理)。如果搬遷戶在獲得拆遷戶貨幣補(bǔ)償后要求貸款，應(yīng)提前向開發(fā)商了解房屋所有權(quán)程序，以及開發(fā)商是否與房屋所有權(quán)擔(dān)保公司簽訂了合作協(xié)議。由于搬遷戶在支付差價購房貸款時，開發(fā)商的《預(yù)售許可證》尚未完成。在這種情況下，貸款只能由房屋所有權(quán)擔(dān)保公司辦理。

(2)利率的選擇。

商社和經(jīng)濟(jì)適用住宅貸款時，優(yōu)先考慮公積金貸款，貸款利率最低，但購買住宅時，必須詢問開發(fā)人員是否與資金管理中心簽訂合同。否則只能辦理商業(yè)貸款。

(3)簽訂購房合同。

購買商社的合同必須取決于房產(chǎn)住宅局和工商局共同監(jiān)管的商社買賣合同和經(jīng)濟(jì)適用住宅合同。否則，你不能申請住房所有權(quán)證或貸款。

標(biāo)簽 : 重慶抵押房屋貸款

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