生活中，大家遇到資金中周轉不開的時候，都會考慮是不是需要辦理重慶貸款，因為貸款確實是一種非常適合解決燃眉之急的方式。而市場中也有很多貸款產品，比如信用貸款，車輛貸款等，那么重慶房子抵押貸款可靠嗎？哪些房產不能辦理貸款？接下來重慶貸款小編就給大家具體分析講解下。
房屋抵押貸款是指借款人以其自有或第三方所有的財產作抵押，分期償還銀行貸款本息。那么，我們可以把房子當抵押物貸款嗎?
可以辦理。一般情況下，貸款人申請后，銀行開始接受貸款，然后評估公司對房地產進行評估作為抵押，然后銀行根據客戶提供的信息和對房地產的評估報告取得批準證據。經銀行批準后，可以辦理房地產抵押。銀行在取得其他權證后發放貸款，然后進行貸后管理。
一般來說，普通住宅的抵押貸款大多是房地產評估價值的70%。如果是商業建筑，如辦公樓，其貸款只能達到房地產評估價值的50%左右。
為了規避風險，銀行在為住房提供貸款時，一般對住房本身和貸款本身都有嚴格的條件。要考慮的一個重要因素是房子的年齡。有抵押貸款的房屋的建設時間一般在20年以內。只要住房建設年齡越接近，貸款比例就會相應提高。如果房屋建造年齡較大，則借款人的貸款比率會降低。
然而，并不是所有的房產都可以辦理重慶抵押貸款，以下的房產就不能辦理:
1.公益用途的房產
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的公益設施，無論屬于事業單位、社會團體還是個人，都不能抵押。
2.小產權房
小產房只有使用權，沒有對房產證的所有權。當然，銀行不接受抵押貸款。
3.未償還貸款的房屋
辦理了抵押貸款的房屋可以再抵押嗎?在第一次抵押時，銀行已經對該財產擁有其他權利。而且法律不允許兩家銀行獲得同一房屋的另一項權利。所以答案是否定的。
4.年代太久、面積太小的二手房
二手住房抵押貸款條件嚴格，多受住房年齡和面積的限制。一般年齡在20年以上，不到50平米的二手房，很多銀行都不放貸。
5.經濟適用房少于5年
未滿五年的，不得上市交易，銀行也無法取得其他權利證明和辦理抵押貸款。
6.一些公房
無法提供房屋買賣合同或購房協議，或者無法提供中心產房掛牌證明的，不得辦理抵押貸款。
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