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重慶房產(chǎn)抵押貸款辦理流程有哪些？多久可以放款？

2021-01-14 14:45:58 來源：小頂金融瀏覽：728 咨詢電話：189-8191-7474

房產(chǎn)抵押貸款對(duì)于那些缺錢但有房子的人來說是一種很好的方式。畢竟房產(chǎn)抵押貸款有抵押品，對(duì)我們的征信要求并不高。那么今天重慶貸款網(wǎng)小編就給大家詳細(xì)介紹一下重慶房產(chǎn)抵押貸款辦理流程有哪些以及多久可以放款。
一、重慶房產(chǎn)抵押貸款辦理流程有哪些？
首先，當(dāng)然，所有必要的材料都要準(zhǔn)備好。然后去金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，說明貸款的目的、金額和還款時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合貸款機(jī)構(gòu)的貸款范圍，請(qǐng)將準(zhǔn)備好的材料交給貸款機(jī)構(gòu)。然后，金融機(jī)構(gòu)會(huì)審閱你提交的資料，并對(duì)你想按揭的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評(píng)估。這是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，它將直接決定你房屋的抵押金額。將所有的審計(jì)資料、評(píng)估報(bào)告或調(diào)查意見送交銀行審批，然后簽署貸款合同。借款人即抵押人應(yīng)填寫借款合同及一切有關(guān)文件，并簽字蓋章，并經(jīng)公證員公證。

最后，銀行辦理抵押登記手續(xù)，對(duì)房產(chǎn)證和貸款合同進(jìn)行公證，將借款人的存貸款轉(zhuǎn)移到購房合同或協(xié)議中規(guī)定的售房單位或建房單位。要注意的是，如果你的房子還沒有還清貸款，還處于抵押狀態(tài)，你就不能申請(qǐng)抵押貸款了，因?yàn)榈盅悍课菰阢y行的手中。即使你有權(quán)限，你也沒有完全權(quán)限，所以你不能再次申請(qǐng)抵押貸款。如果你的房子屬于小財(cái)產(chǎn)，你就不能申請(qǐng)抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，金融機(jī)構(gòu)不會(huì)抵押。
二、重慶房產(chǎn)抵押貸款多久可以放款？
一般來說，從銀行獲得房屋抵押貸款需要15-30天。我相信大家都知道銀行工作的速度，尤其是按揭票據(jù)的審批。流程復(fù)雜，需要更多的信息，對(duì)申請(qǐng)人有更嚴(yán)格的要求。在正常情況下，銀行處理住房抵押貸款的時(shí)間是非銀行貸款機(jī)構(gòu)的數(shù)倍。申請(qǐng)貸款的要求是有穩(wěn)定的工作收入，良好的信用記錄，價(jià)值高，流動(dòng)性強(qiáng)的抵押品。對(duì)信用調(diào)查的要求甚至更高。銀行不接受在征信方面有問題的借款人的申請(qǐng)，需要申請(qǐng)的人在日常生活中一定要謹(jǐn)慎，注意個(gè)人信用卡的維護(hù)。
當(dāng)然，在資金不足的情況下，也可以向非銀行貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，比銀行快幾倍，大大滿足了資金不足借款人的需求。當(dāng)然,有一個(gè)大的代價(jià),因?yàn)樯暾?qǐng)房屋抵押貸款的利率通過私人貸款公司或非銀行貸款機(jī)構(gòu)是相當(dāng)高的,一般2-3次銀行,但貸款是非常快的,貸款可以最早在3個(gè)工作日內(nèi)。

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