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重慶公積金貸款，那種情況下不能用公積金貸款買房？

2020-04-21 18:37:11 來源：小頂金融瀏覽：326 咨詢電話：189-8191-7474

重慶公積金貸款，不知道大家有沒有遇到這樣一個問題，自己購買了公積金，可是卻不能用公積金貸款，那么本次給大家介紹的內容是為什么有些人不能用公積金貸款？你的公積金能貸款嗎？

那么公積金不能貸款的原因有哪些？

1、開發商不支持。

對于購買新房的購房者來說，在購買房子的過程中，假如是想通過公積金貸款購買的話，就需要問詢開發商是否支持公積金貸款，由于公積金貸款的要求比較高，而且放貸時刻比較長，因而很多開發商不支持公積金貸款的方法，盡管這種狀況是不合理的，購房者能夠向相關的公積金部門進行投訴，可是在正式簽定購房合同之前仍是要向開發商進行咨詢，而且問詢清楚開發商所指定的貸款銀行是哪家。

2、未正常交納公積金。

請求公積金貸款時要求購房者有必要交納公積金，而對于公積金的交納時刻也是有嚴厲要求的，在請求貸款前需要接連六個月正常繳存住房公積金，補繳的狀況是不算正常繳存的，一旦換作業就會存在斷繳的狀況，所以對于計劃買房的人來說，主張換作業的時刻需要和上家進行對接，假如存在斷繳的話，那么對之后買房就會有影響。

3、購買的不是普通住所。

在貸款買房的過程中，盡管商業性質的房子也是能夠請求貸款購買的，可是商業住所只能通過商業貸款來購買公積金貸款只能購買普通住所，不能用來購買公用房或許商業用房、別墅和車庫等等，所以一定要提早考慮清楚房子的用處性質。
4、征信問題。

貸款的過程中需要對貸款人的個人征信進行了解，個人征信報告兩年內假如有六次以及以上違約記載的話是會直接被拒貸的，而公積金貸款的要求更嚴厲，公積金管理中心或許銀行，會對貸款人以及次貸人的征信進行檢查，假如有未準時償還的不誠信記載的話，都是難以獲得公積金貸款的。

5、房齡太老。

對于購買二手房的購房者來說，在購買房子的過程中，假如是購買的房齡比較老的二手房的話，那么也會影響公積金貸款的年限以及額度，甚至可能無法辦理貸款。一般來說新房最長貸款年限能夠達到30年，而二手房房齡為五年的，最長貸款年限不超越30年。而假如二手房的房齡超越20年的話，最長貸款年限不能超越15年，所以購房者在購買二手房的時分一定要了解清楚房齡，并向當地的公積金管理中心進行咨詢，看是否能夠獲取貸款。

更多問題咨詢，重慶公積金貸款官方網站：m.dlfeimadz.cn

咨詢熱線：400-0110-698 /180-8041-1144（全國24小時，微信同號）

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