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重慶不能辦理房屋抵押貸款的房產類型有哪些？

2020-03-19 19:52:14 來源：小頂金融瀏覽：195 咨詢電話：189-8191-7474

重慶房屋抵押貸款不能辦理的房產類型有：
　　1、未結清貸款的房產
　　抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。
　　2、部分已購公房
　　已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。
　　3、未滿5年的經濟適用房
　　回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證所以不能辦理抵押消費。

　　4、未取得房產證的小產權房
　　對于小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押更不可能辦理抵押消費貸款。
　　5、房齡太久、戶型太小的二手房
　　房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。大多數銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款;

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