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房子抵押貸款能貸多少錢?影響著貸款額度的因素很多，我們先來看看房屋抵押貸款額度的計(jì)算公式：
貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)由此公式可以看出，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。
 
影響房屋抵押貸款的因素主要有以下方面：
1、房齡
為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為房屋提供貸款時(shí)，對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一，房屋升值保值的空間越小。
 
2、地理位置
房屋所處的位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。如果房子位置偏遠(yuǎn)，面積較小的，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力差，貸款成數(shù)就越低，可能就辦理不了。
 
3、房子裝修情況
房子的裝修情況也會(huì)影響房子的價(jià)值，精裝或者豪裝的房產(chǎn)都會(huì)給房產(chǎn)的評(píng)估值加分。
 
4、房產(chǎn)屬性
一般來說普通住宅抵押貸款最多能貸款房產(chǎn)評(píng)估值的7成;像寫字樓這類的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的5成。
 
5、貸款人的貸款房屋套數(shù)
如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。
 
6、貸款人的綜合條件
貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

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