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二手房貸款的交易流程繁雜，尤其是貸款買房，最關鍵的也是辦理貸款（全款的忽略），在買房子有三種貸款方式。
 
一，商業貸款
 
二，公積金貸款
 
三，公積金組合貸款
在限購區域以內，沒有房子或者有一套房子且沒有再還的房貸就是首套貸款，貸7層；房子不管是哪兒的，有且只有一個房貸在還就算二套，11區貸4層，天府新區和高新區貸3層。在限購區域內有兩套以上的房子拒貸，其他區域的房子不算，比如北京上海，只是算貸款。
 
1，貸款所準備的資料有：買方需要身份證、戶口本、婚姻證明（單身不需要）、流水和收入證明，賣方需要帶上身份證，戶口本，婚姻證明（單身不需要），產權證或者不動產證。
 
2，辦理貸款的時間節點：在過戶之前就要去銀行辦理貸款，買賣雙方帶上雙方的資料，不排隊的話一般20分鐘就搞定了。辦完過后就等銀行審批，一般是5到7個工作日，審批過后就可以去過戶了。這兒說下為什么要提前去銀行辦理貸款，因為如果買方沒有貸款資質對業主來說就是很難收到尾款。
 
3，銀行放款時間：在過完戶后，買房便要去房管局辦理房屋抵押手續，不排隊10分鐘就搞定了。賣房就等放款了，一般是1-2個月時間放款，具體還是要看銀行和利率上浮多少。

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