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為什么房產(chǎn)抵押貸款被秒拒？銀行大多數(shù)貸款都要求借款人提供抵押擔(dān)保才行的。拿什么做貸款抵押呢？最常見的貸款抵押物就是汽車和房子了。汽車和房子的價值越高，貸款就越容易辦理。

1、公益用途房屋
用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人一律不得進行抵押。
 
2、小產(chǎn)權(quán)房
如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，是無法辦理抵押手續(xù)的。
 
3、未結(jié)清抵押貸款的房子
如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人是不能再對此房產(chǎn)進行抵押的。
 
4、房齡太久面積過小的二手房
房齡不能過長，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。房齡比較大面積相對小的房產(chǎn)，沒有什么變現(xiàn)能力的，銀行為了控制信貸風(fēng)險，也不會批貸。
 
5、未滿5年的經(jīng)濟適用房和拆遷房
根據(jù)目前國家的政策，沒有五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不受政府支持，不得進行抵押。
 
6、部分公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，故此不會受理;其他一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務(wù)。
 
7、權(quán)屬有爭議的房子
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，就是不能抵押貸款的。

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