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房產證抵押貸款銀行下款時間，主要決定于借款人的資質和房產的類型，在通常情況下，如果使用按揭房產抵押銀行貸款，相對的時間就會比較長一些，最少都需要四十天左右，如果抵押的房產類型是全款房產，相對的下款時間就會比較短，一般只需要3-9天左右就可以拿到房產證抵押銀行貸款了。
 
如果借款人的貸款資質比較差，不管是使用什么樣類型的房產，相對的下款時間都會比較長，而有些貸款銀行就是還會直接拒貸，或者讓借款人重新準備房產證抵押銀行貸款資料，反復來回一跑，房產證的下款時間就會延長很多。建議各位在申請房產證抵押銀行貸款時，如需快速拿到放款，還得注重抵押貸款的這幾個內容：　
一、借款人的銀行流水
穩(wěn)定的銀行流水代表著擁有一定的還款能力，所以在申請個人住房貸款時，都會要求借款人提供優(yōu)質、穩(wěn)定、真實流量大的銀行流水，要不然你的個人住房貸款額度也會有所影響，建議各位就要提前半年做好貸款的準備，因為銀行需要借款人提供近半年的銀行流水。　
 
二、借款人的信用情況
無論是在哪家銀行申請貸款，只要是貸款銀行或者貸款機構都會看借款人的資質情況，建議借款人最好就不要出現連三累六、當前逾期等各種情況，畢竟銀行往往只會和信用情況好的人合作，所以個人信用情況是非常重要的。
 
三、借款人的負債情況
個人的負債情況包括借款人名下的小額貸、網貸、信用貸或其它的房貸等等，通常的貸款銀行都不允許個人的負債超過70%以上，否則都不符合銀行的個人住房貸款條件，就算不拒絕你的貸款申請， 也會提高你的貸款利率。

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