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二手房抵押貸款的辦理流程和利率規(guī)定,二手房抵押貸款指的是購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)一筆房屋抵押貸款，二手房抵押貸款的款項(xiàng)一般用于購(gòu)房，也可用于其它消費(fèi)用途。
 
一、房產(chǎn)所需具備的條件
1.必須產(chǎn)權(quán)清晰明確；擁有完全產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài)（全款購(gòu)買(mǎi)或貸款購(gòu)買(mǎi)但已結(jié)清貸款的普通商品房）
2.未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房，處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn)，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)、軍產(chǎn)房均不可辦理二手房抵押貸款
3.房齡一般應(yīng)小于25年
4.房屋面積40平米以上
 
二、貸款期限和額度要求
1.二手房抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年
2.申請(qǐng)的最高貸款額為房屋總價(jià)的70%。
3.一般要求單筆貸款額最低為10萬(wàn)元
4.一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)根據(jù)借款人的資信情況和貸款額度有所調(diào)整
 
三．貸款利率
各大銀行的利率有所不同，而且會(huì)根據(jù)借款人的資信情況有所調(diào)整，但都會(huì)在央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上浮，上浮幅度在同期的5%-40%不等。

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