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用公積金貸款買房可以貸多少錢?

2019-09-23 14:46:28 來源:小頂金融 瀏覽:380 咨詢電話:189-8191-7474

公積金貸款對于有公積金的購房者來說,買房時候會有很多優(yōu)勢,其中最大的優(yōu)勢就是利率非常低,遠比傳統(tǒng)按揭貸款要低很多。公積金貸款可以貸多少錢呢?公積金貸款額度受哪些因素影響呢?
公積金貸款流程 
1、受公積金賬戶余額影響
公積金住房貸款額度和公積金賬戶余額有直接關(guān)系,公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
 
2、受房價影響
如果房屋價格高,那么貸款額度相應(yīng)的也會提高,也就是說可以把公積金貸款額度視為彈性額度,具體來說可以這么計算:貸款額度=房屋價格×貸款比例。
 
其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購放款的80%。
 
3、受借款人的還款能力影響
如果借款人的還款能力強,那么貸款額度就高;如果借款人的還款能力一般,那么貸款額度相應(yīng)的就低,這點比較好理解。
 
具體計算方式如下:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
 公積金貸款額度
4、受固定貸款額度影響
公積金貸款符合以上條件的同時,不能超過一定的貸款額度:如果是借款人使用本人公積金申請貸款,最高額度是50萬元;如果是同時使用借款人本人和配偶的公積金申請貸款,那么最高額度是80萬元。

頂呱呱公積金貸款電話:02861644044

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