在重慶房產(chǎn)抵押貸款辦理需要什么材料才可以？是不是一定要有房產(chǎn)證？房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)的憑證，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。因此，房產(chǎn)抵押貸款必需要有房產(chǎn)證才能辦理。
房產(chǎn)證對于每個房主來說都非常的重要，但是房產(chǎn)抵押貸款除了房產(chǎn)證，以下這些同樣決定了貸款的額度以及能否順利申請：
1.如果房屋的建筑年代越久遠，貸款的額度也會降低。
2.一般不超過30年，面積太小的也不行，拆遷范圍內(nèi)的房子不得抵押，還有部分公房像無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。
3.房屋產(chǎn)權(quán)有爭議的房子不能抵押比如被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 未滿5年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
了解了房產(chǎn)抵押能否通過的幾個要素，我們再來看看需要滿足的條件和需要準(zhǔn)備的資料都有哪些。
重慶房產(chǎn)抵押貸款必須要有房產(chǎn)證嗎
房產(chǎn)抵押貸款條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè);
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);
3、具有良好的信用記錄和還款意愿;
4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還本息的能力;
5、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
6、在銀行開立個人結(jié)算賬戶;
7、銀行規(guī)定的其他條件。
房產(chǎn)抵押貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。
現(xiàn)在我們知道了房產(chǎn)抵押貸款需要房產(chǎn)證，而且必須是雙證齊全，這是必備的證明資料。但是辦理房產(chǎn)抵押貸款是不會抵押房產(chǎn)證的，通常貸款機構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記后，會把房產(chǎn)證歸還給借款人，但是房產(chǎn)證上面會注明為房子已抵押。需要等借款人還清貸款后，到抵押登記部門解除抵押，這樣房產(chǎn)才真正屬于自己。還想了解更多的房產(chǎn)抵押貸款的知識歡迎咨詢小頂金融哦！
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