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重慶房產抵押貸款該注意哪些問題？通過抵押房產向銀行、小貸公司、典當行可以獲得一定的資金貸款，即將個人或者企業房產的所有權進行抵押，在預訂的期限內按時還款。目前主要的房產抵押貸款的主要客戶為各種消費經營的企業或者個人。
 
1、抵押的房產必須已還完貸款，具有完全產權的房子。常常發現一些用戶想辦理房產抵押貸款，可是他們的房子通常是還在償還貸款當中而這樣的房子已經在銀行辦理了抵押了，在還清貸款前是不能再辦理抵押的與之類似的，還有農村的宅基地建房沒有改成個人產權的單位房等等。
 
2、辦理過房貸的購房者都知道銀行通常會給首次貸款購房的用戶八五折，甚至是七折的利率優惠，可是對于房產抵押貸款來說不管借款人是不是首套房一般都是要在基準利率的基礎上上浮10%。
 
3、對于普通來說最高能貸到房屋評估價格的八成.可是目前大部分銀行對于房產抵押貸款的貸款成數最高也只能做到七成。
 
4、房產抵押貸款對房屋有要求。對于房子來說不同的地段.房齡，面積，保養程度都會影響其價值，因此，銀行會對借款人抵押的房屋有明確的要求。

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