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房屋抵押貸款具有額度高、利息低的特點，但是，不同的房屋貸款額度也是不一樣的，一般與貸款政策、貸款成數、房屋估值有關，總體來說，貸款額度最高是評估值的7成。當然，并不是所有的房屋都可以辦理房屋抵押貸款。

什么樣的房產辦理抵押貸款可以貸的更多？
不同的房子貸款額度是不一樣的，那么，什么樣的房子可以貸的更多？總體來說，變現能力強、價值高的房產可以貸的錢更多。

影響貸款額度的因素主要有自然狀況類（包括年齡、戶籍、家庭結構、學歷、職業、職務、工作時間、住房狀況等八類項目）、清償能力類（包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產、其他資產四類項目）、保障能力類（包括醫療保險、養老保險、意外傷害保險和住房公積金）、與銀行關系（貸款申請人信譽是否良好）、有無壞賬、有無刑事犯罪等。

辦理房屋抵押貸款可以貸多少？
1、如果提供抵押的房屋評估、個人征信、資產輔助證明等等都沒有問題，那么最多可以貸到房屋估值的6.5成，也有部分貸款機構能到7成；
2、如果提供的抵押房屋質量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成；
3、如果其它OK，但是沒有資產輔助證明，那么一般可以到6成。

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