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想要辦理抵押貸款其實并不是那么的容易的，不是你拿什么房子都可以就行貸款，今天就帶你來了解一下重慶房子抵押貸款需要什么資格的房子才可以進行貸款，又有哪些房子不可以，下面我們就來看一下為什么這些房子不可以呢?

我們都知道，房產抵押貸款相對要求較低，而且貸款利息低，額度也高，但并不是所有的房產都是可以抵押的，下面我們就來盤點下，哪些房產不能作為抵押進行貸款.

1、小產權房

小產權房，又叫自建房，是通過私人之間買賣土地建設起來的房產，因為土地不是通過拍賣所得，因此小產權房的業主只能擁有土地的使用權，沒有所有權。而且我國的國土資源部也明確規定，小產權房實質是違法建筑，違反土地管理法律，因此小產權房是不能作抵押貸款。

2、農村自建房

農村自建房和小產權房一樣，房屋的主任只享有土地的使用權，沒有所有權，農村宅基地的土地所有權歸集體所有，因此個人是不能買賣的，更不能作抵押。重慶房子抵押貸款

再一個是農村自建房一般地處偏僻，沒有市場，變現難度大，因此貸款機構也不愿意接受農村自建房作抵押。

3.未取得房產證的商品房

如果商品房只有購房合同協議，沒有房產證是不能作抵押的。因為房產抵押必須要進行登記，而登記的依據就是房產所有權，也就是房產證。我國《物權法》規定不動產所有權以登記為準，房產證是房屋所有權的唯一證明，沒有房產證的房子是不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓的，因此不能作正常的抵押。

4.房齡過老的商品房

現在很多貸款機構對房齡的要求都是在30年之內，如果房齡超過30年是很難抵押做貸款的。

5.面積過小的商品房

除了房齡，貸款機構對房子的面積也有要求，一般都是要求房子的面積達到50平米以上(部分地區或貸款機構可能放寬到30平米以上)。因為房子面子太小市場潛在的購房者比較少，萬一貸款還不上了變現比較難，所以一般貸款機構不接受作抵押。重慶房子抵押貸款

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