2018-02-05 10:27:32 來源:小頂金融 瀏覽:448 咨詢電話:189-8191-7474
重慶住房按揭貸款可以使自己提前達到購房的目的,但未曾辦理過的人可能對其中涉及的部分名詞并不了解。個人該如何順利辦理貸款申請?
一、什么是住房按揭貸款?
個人在購買住房時自己支付一定比例的首付款,其余部分以所購買的房產作為抵押向銀行申請貸款,主要有商業貸款、公積金貸款和組合貸款三類。如果滿足條件,在大部分的商業銀行都可以辦理按揭貸款,而公積金貸款和組合貸款則有較高的門檻。
二、什么基準利率?
重慶住房按揭貸款基準利率與商業銀行貸款利率不同,我們貸款買房時的利率執行的就是商業銀行的利率。一定時期內基準利率不變,商業銀行的利率在此基礎上隨市場波動而上浮或折扣。
三、還款方式有哪些?
1、等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息,又稱等額法。
這種還款方式優點是每月還款的本金與利息之和一樣,初期的還款壓力比較小。但是,由于還款初期的利息占每月還款的大部分,在還款過程中本金的比重會逐漸增加,從而實現相對平衡。因此,等額本息還款法的特點是利息高,但前期還款壓力小。
2、等額本金還款法:借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,還款額也逐月遞減,又稱遞減法。
這種還款方式的特點是每月歸還的本金不變,利息按照貸款本金金額逐日計算,所以每月的還款額在逐漸減少。因此,等額本金還款法的特點是產生的總利息低,但前期還款壓力大。
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