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重慶房產抵押貸款辦理有哪些常見的問題？
當你經營公司，需要大額資金進行周轉時，申請辦理房抵押貸款其實是很好的選擇。但，很多人申請房產貸款貸款往往被拒，而且不是一兩次被拒！這是什么原因呢？今天小頂金融小編就為大家詳細解讀房產抵押貸款被拒的原因！

首先小頂金融小編先帶大家了解一些房產抵押貸款的常見問題。
1.房產抵押貸款利率
房產抵押貸款月利率4厘9-7厘之間，具體還是要看借款人的資質，資質越好利息越低。

2.主要還款方式
目前在市場上，主要4種還款方式，分別是：等額本息、先息后本、自主月供，隨借隨還，借款人可以根據自己的條件選擇最合適的還款方式。

3.最長還款年限
還款年限和選擇還款方式有直接的關系，如果選擇等額本息可以最長30年，先息后本最長3年，最后一期還本，自主月供最長5年，隨借隨還授信3年，借一筆最長1年需還本金。

4.房產抵押額度
房產抵押貸款額度，一般是房產評估價的5成，個別銀行可以做到房產的1:1，做到房產1:1一般借款人資質要非常好，企業的規模比較大。

5.哪些類型的房產不能抵押貸款
不是所有的房子都可以在銀行辦理抵押貸款。一般來說，小產權房、未滿五年的經濟適用房、軍產房等都不可以辦理，只能是商品房。另外，房產面積低于40平米，房齡超過30年，也不受銀行待見。

6.房產被查封能否辦理
查封中的房產其產權是被凍結了，無法辦理銀行貸款的抵押登記，所以無法辦理房產抵押，解封后是可以辦理房產抵押貸款。

7.借款人年齡要求
一般房產抵押貸款對借款人的年齡要求是18~60周歲內，目前對借款人年齡最松的銀行是借款人年齡加上貸款期限不能超過70年。
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