天堂在线资源中文在线8_国产黄色a级毛片_在线观看免费视频18_26uuu欧美一级_欧美一级做a爰片久久高潮_色诱视频网站免费观看

房子在申請房屋抵押貸款時(shí)，貸款額度是如何確定的?你購買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你認(rèn)為你能夠拿到多少額度的貸款呢?抵押貸款額度都會(huì)受到哪些因素的影響?申請房屋抵押貸款

一、抵押房產(chǎn)價(jià)值的評估
一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價(jià)值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價(jià)格要低一點(diǎn)。
我們是如何對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估的呢?
房產(chǎn)的評估價(jià)值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場價(jià)格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。

二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)
房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。
貸款成數(shù)一般不超過評估價(jià)值的7成。
房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，二貸款成數(shù)進(jìn)一步影響貸款額度。
這就是他們之間的關(guān)系。
個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)是最高的，為70%。
寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點(diǎn)，最高的只有6成。
抵押貸款中，貸款成數(shù)最低的，是廠房抵押貸款，最高的情況下也只有50%。申請房屋抵押貸款

三、抵押貸款的期限?
房屋抵押貸款最長能貸多長時(shí)間?
如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年。
如果是二手房抵押，則不能超過20年。
在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

四、抵押房產(chǎn)的性質(zhì)
不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請到貸款的。
這些房產(chǎn)，就不能申請貸款。
1、面積小于30平方米，房齡大于20年;
2、使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;
3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。
小頂金融:上述房產(chǎn)是難以申請抵押貸款的，借款人如果有資金需求，可以尋求其他的貸款渠道。申請房屋抵押貸款

頂呱呱一站式商業(yè)服務(wù)，企業(yè)綜合服務(wù)上市集團(tuán)公司，旗下頂泰金融服務(wù)有限公司專注貸款服務(wù)，信用貸款、抵押貸款、按揭貸款、精英貸、小額貸款、房貸、車貸等幾十種貸款產(chǎn)品任您選擇。
更多貸款問題，歡迎致電：
小頂金融電話：180-8041-1144/028-61644044   頂呱呱集團(tuán)QQ群：162926110
公司地址：
成都：武侯區(qū)二環(huán)路科華北路世外桃源廣場
北京：朝陽區(qū)東三環(huán)北路民生大廈
深圳：福田區(qū)深南大道2003號華嶸大廈
重慶：渝北區(qū)紅錦大道嘉州協(xié)信中心A棟
廣州：天河區(qū)天河?xùn)|路豐新廣場
武漢：武昌區(qū)中北路長城匯t1座
杭州：上城區(qū)定安路68號定安名都A座
小頂金融貸款官網(wǎng)：http://m.dlfeimadz.cn