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小頂金融貸款——房產二次抵押貸款怎么辦？
網友名下有一套房產，由于最近急需資金周轉，于是打算將名下房產進行抵押貸款，但因為該房產已辦理過一次抵押貸款，為此想要問問貸上我貸款小編，二次房屋貸款怎么辦？
一般來說，已經抵押過的房產想要再次抵押貸款可分為兩種情況：貸款已還清和貸款未還清。
如果借貸人名下的房產已經抵押貸款過，并且目前還未還清貸款的話，也是可以貸款的，根據有關規定，借貸人所抵押的房產若還具有剩余價值，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。

假如網友名下的房產股指為200萬元，正常抵押貸款可貸7成，也就是可貸140萬元，若原貸款額為70萬元，就還有70萬元的余值，而這部分余值就可以貸款，但由于房屋余值貸款最高不超過6成，也就是說剩下的70萬元余值最高可貸款42萬元。
若是借貸人在貸款已完全還清的情況下，是可以辦理二次抵押貸款的。貸款申請和第一次抵押貸款一樣，但由于隨著房齡的增長，在所貸額度上會有所減少，具體還得看房產估值，以住房抵押的二次抵押貸款最高不超過70%，以商業用房抵押的二次抵押貸款最高不超過50%。

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