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頂呱呱貸款利息怎么算？
首付30%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。公積金：4.00%，商業貸款：5.65%（最新利率）。
 
可計算出等額本息的總利息是242.5萬，等額本金207.1萬。
一、例子分析
張先生借款100萬，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%。
1.假設等額本金，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元；
（1）第一個月還款利息為：100萬*0.5125%=5125元，則第一個月的實際還款額為4167+5125=9625元。
（2）第二個月剩余本金為100萬-4167=995833元，則第二個月要還的利息為：
995833*0.5125%=5103.64元，則第二個月的實際還款額為4167+5103.64=9270.64元。
以此類推：等額本金下20年共還款約161.7萬元，共支付利息61.7萬元。
2. 如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.15%，月利率0.5125%，則每月還款額（含本、息）為7251.12元。
（1） 第一個月計算出的利息同樣為5125元，第一個月只歸還了本金7251.12-5125=2126.12元；
（2） 第二個月計息的基礎是上個月的本金余額，即100萬-2126.12=997873.8元，則第二個月應還的利息是5114.10元，即第二個月歸還的本金為2137.01元
以此類推：等額本息下，20年共還款約174萬元，共支付利息74萬元。
公式：
 
1、等額本息法：
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
2
2、等額本金法：
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）
采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。




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