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         1、二手房過橋貸款：是指在二手房買賣中，買房一方只能付首付，需要銀行貸款。賣房一方出售房屋在銀行有貸款，還完貸款之后才能辦理過戶手續。賣方向貸款公司申請貸款，先償還銀行貸款。買方銀行貸款下來后，償還貸款公司借款。
　　2、房產抵押貸款墊資：借款人在銀行有房貸未還清的情況下，想再次抵押貸款，之前的貸款要先還清，自己沒錢，找貸款公司償還之前的房貸，等銀行把房子再次抵押，貸款下來后再償還貸款公司墊資款。小頂金融貸款.

　　所需資料：
1、借款人身份證明：身份證、戶口簿、婚姻證明：結（離）婚證（原件、復印件）、個人名章。
2、借款方擔保資料：房產證（原件、復印件）、銀行貸款資料（原件、復印件）。
　　3、借款方是企業法人的需提供：企業營業執照、企業代碼證（原件、復印件）。

貸款流程：
1、二手房過橋貸款：
（1）查詢買房一方銀行信譽征信情況及是否符合貸款銀行申請貸款情況。
（2）查詢賣房一方銀行貸款資料原件（貸款合同、抵押合同、擔保合同、貸款賬號）及房屋征信情況。小頂金融貸款.
（3）簽訂擔保類的《借款合同》、《房產抵押借款合同》、《房產買賣合同》（二手房中介）、《協議書》（貸款公司、買房人、賣房人）、《委托公證書》等。
（4）交貸款公司托管資料（原件）：銀行貸款合同、房屋產權證、借款人身份證、戶口簿原件、還款卡(含密碼)、個人名章。
（5）賣房一方（夫妻）與貸款公司指定人員到公證處辦理《委托公證書》手續。
（6）直接放款至賣房一方要墊資還貸款的賬戶。
（7）貸款公司委托人與賣房一方到房管局辦理“撤銷房屋抵押手續”。
（8）貸款公司委托人與買賣雙方到貸款銀行辦理“公積金、按揭貸款手續”。
（9）貸款公司委托人與買房一方到房管局辦理“房屋產權過戶手續”。
（10）房管局“資金監管中心”將貸款資金劃轉至貸款公司指定收款賬戶。
（11）貸款公司將多余房款劃轉至賣房人指定賬戶。
（12）貸款公司與買賣雙方解除合約，歸還所有托管資料。小頂金融貸款.


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