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      近幾年，隨著國家對于房貸的不斷收緊，目前個人首套房貸的利率優惠基本消失，這也讓市民購房的成本大大增加。為了節省支出，在貸款購房時候選擇哪種還款方式就非常重要。那么，對于各位購房者來說，等額本金與等額本息兩種還款方法哪種更劃算呢?哪種還款方式更適合自己呢?
　 方案一：等額本金還款法
　 1、優點
選擇等額本金還款的市民朋友，還款期限的減少，等額本金還款也隨之減少，后期的利息也會越來越少，還款負擔逐月遞減。除此以外，如考慮提前還貸也能大大節省購房的成本支出。
 　2、缺點
由于等額本金還款法前期所需償還的本金比例較高，所以此法比較適合收入較高、還款能力較足的購房者。如果前期無法承受較大的還貸壓力，則不建議市民選擇這種還款方法
   方案二：等額本息還款法
　　1、優點
　　 頂呱呱小頂金融等額本息每月償還的金額都是固定的，只有本金與利息的比例會發生變化，所以選擇此類還款法有利于貸款人的合理規劃與個人的理財需求，最重要的還是方便還款。
　  2、缺點
　　由于等額本息貸款采用的是復合利率計算，即使未付的利息也將被記入，這就導致購房者的利息費用會比方案一要多。等額本息還款法在前期償還的利息比例較大，即使貸款人已有提前還貸的能力，但依然無法節省太多的資金。
　　方案三：考慮提前還款
　　(1)等額本金還款已過三分之一或者等額本息還款已過二分之一時，此時還款已經進入到了后期，按銀行利息的計算方法，如貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經在前期的還款過程中償還完畢，剩下的房貸中絕大多數都是本金，提前還貸的意義不大。
　　(2)如果還款沒有超過三分之一或者二分之一，即在房貸還款期限的前期，這時候提前還款比較合適，但經濟壓力比較大。另外要注意，如果你過早地提前還款，也許還要交罰金(大多是在一年內提前還款需交罰金，具體需咨詢所貸款銀行)。
　 頂呱呱小頂金融　(3)等額本金法與等額本息兩種還款方式并沒有很突出的優劣之分，無論如何銀行是不可能讓自己虧錢的。所以要不要提前還款還是要根據每個人的現狀和需求而定，包括還款能力、資金安排，以及對于后續資金升值或是貶值的預期，仔細權衡后再做決定。
　　不難看出，提前還貸雖然能夠有效地減輕個人的負債壓力，但此方法并非適用于所有人。小小金融表示，每家銀行對于提前還貸的規定都各不相同，如購房者有提前還貸的意愿，建議仔細地閱讀該銀行的貸款政策，準備好相關的材料，以保障還貸的過程順利進行。
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